租一間合適的辦公室對于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負(fù)責(zé)人來說是個頭疼的事情，不僅是個體力活，更是不小的腦力活。在創(chuàng)富港小編看來租賃辦公室，從產(chǎn)生需求到找到合適的辦公室入住這個過程大概可以分為4大步驟：

步驟一：明確需求

       1. 老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。

       2. 明確寫字樓的區(qū)域，拿深圳舉例，是選址在南山科技園還是后海，或者西麗，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價格也不同，這個在選址之前最好明確。

       3. 寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預(yù)算，這個是企業(yè)的硬性成本，所以企業(yè)的決策者會和財務(wù)做出一個相對合適的租金報價。


辦公選址

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步驟二：篩選房源

       1. 有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會首先排除沒有上下水的樓宇。經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

       2. 針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。

       3. 大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費用的高低，空調(diào)的開放時間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。

步驟三：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，以及租金談判。

       租金價格談判，業(yè)主一般有個底價。大業(yè)主的底價基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。


辦公選址

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步驟四：簽約-打款-收房（裝修進場）

       1. 如果是公對公的話，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人身份證。

       2. 房租打款的話，押金和租金一般分2步打，押金部分業(yè)主開具押金收據(jù)，租金部分開具發(fā)票。給物業(yè)打款的話，物業(yè)押金和物業(yè)費也是分2步走。也有物業(yè)押金和物業(yè)費發(fā)票。

       3. 如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批。

       以上這四大步驟就是企業(yè)選址，租賃辦公室的大概步驟和需要注意的細(xì)節(jié)，希望可以幫你更快選址。