企業(yè)能否租賃到一個(gè)好的辦公室，講究的是七分努力和三分運(yùn)氣，要租到心儀的辦公室當(dāng)然是要狠下功夫，做好相關(guān)的知識(shí)貯備，尤其對(duì)于沒有租賃辦公室經(jīng)驗(yàn)的小白而言，在挑選辦公室的過程中就跟“相親”似的，一番花里胡哨的操作后卻還是未能找到符合自己期望的辦公室大有人在。我相信許多初創(chuàng)企業(yè)在第一次選擇辦公室出租的過程中可能遇到房源信息虛假、價(jià)格混亂、中介詐騙等多種多樣的坑，很多人不知不覺中就被割了韭菜，因此如何挑選靠譜的辦公室出租平臺(tái)呢？企業(yè)在尋找辦公室出租的過程中應(yīng)該注意哪些問題？


辦公室出租

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       1、手續(xù)合法合規(guī)：辦公室出租信息篩選時(shí)一定要確定出租房屋的合法性，比如看看產(chǎn)權(quán)證明，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如果要將租賃的辦公室作為公司注冊(cè)地，應(yīng)提前問明出租人是否可以提供相應(yīng)的材料配合自己辦理營業(yè)執(zhí)照以及銀行開戶。

       2、費(fèi)用要明確：租金、物業(yè)費(fèi)、水電、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。很多時(shí)候我們?cè)诰W(wǎng)上做出租辦公室租賃信息篩選時(shí)看不到費(fèi)用的細(xì)則，不過我們可以跟經(jīng)紀(jì)人溝通確定租金是否含稅；物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車是否另收費(fèi)，如果收費(fèi)，要了解清楚停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)。


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       3、實(shí)際使用面積：傳統(tǒng)辦公室出租報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。所以我們?cè)诤Y選辦公室出租信息時(shí)，可以和房東或者物業(yè)協(xié)商，按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。

       4、免租期：因?yàn)槊庾馄诓⒉皇?a href="http://m.dp025.cn/">辦公室出租時(shí)必須有的，只能算是出租方提供的福利，所以我們?cè)诖_定辦公室出租時(shí)一定要問清楚是否提供免租期，如果提供，提供多久的免租期。因?yàn)橛袝r(shí)候?qū)懽謽墙桓兜氖敲鳎灿械臅?huì)做簡裝修，而我們?cè)谧饬酥蠖紩?huì)根據(jù)自己的喜好去裝修，也有時(shí)候是碰到長假之類的，短時(shí)間無法直接入駐，這時(shí)候我們可以要求出租方提供一個(gè)免租期，如果提供免租期的話，一定要寫入合同，這樣才能得到法律的保護(hù)。


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