一直以來很多人都想去自己創(chuàng)業(yè)，有的人創(chuàng)業(yè)選擇開公司，而有的選擇開店，但是很多創(chuàng)業(yè)開店的人對于開店需要注意的一些事項，尤其是租商鋪的時候需要考慮的事情都是不甚清楚的，今天創(chuàng)富港小編就和大家分享一些在深圳創(chuàng)業(yè)開店租商鋪應該注意的問題吧！

       1、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明。

       2、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租。


商鋪出租

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       3、要注意二房東這個事情，因為目前轉(zhuǎn)租情況很多而一手往外租房的較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的一定要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚否則后期可能會引來的糾紛將會導致無法正常經(jīng)營。

       4、確認商鋪是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

       5、確認商鋪的房屋用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

       6、確認深圳的商鋪出租價格行情，一般店鋪的租金是以所處地段的市場環(huán)境來確定的，簡單地說：供需關系確定價格的高低。一個業(yè)主所有的店鋪，會根據(jù)相鄰店鋪的租金作參考，來決定給租客報價。而我們在租賃一間商鋪的時候，也需要考察市場環(huán)境（包括相鄰鋪面的租金、人流量等）來參考租金是否值得。


商鋪