創(chuàng)業(yè)第一步就要面臨需要租一個(gè)辦公室的問題。在開公司之前首先我們需要找到一個(gè)滿意的辦公室，如果盲目的租賃辦公室的話，可能會造成一些不必要的麻煩。那深圳租辦公室有什么需要注意的什么事項(xiàng)嗎？


深圳租辦公室

深圳租辦公室


一、合同的簽訂

       簽訂辦公室租賃合同時(shí)，要看清楚口頭上承諾的一些服務(wù)有沒有寫進(jìn)合同條款，任何承諾只有落實(shí)到了書面合同才有保障。

二、租賃期限

       大部分傳統(tǒng)辦公室的租賃期限都是一年起租，押三甚至押六，沒到期限退租屬于違約，如果資金有限的話，可以考慮采用聯(lián)合辦公模式，深圳聯(lián)合辦公空間出租采用按工位計(jì)費(fèi)，最短按月租賃，大大降價(jià)初創(chuàng)企業(yè)前期的資金壓力。

三、租金組成和增長率

       在談租金的時(shí)候，需要注意問清楚租金是否含稅含物管費(fèi)，有些寫字樓的含稅含管理費(fèi)，有些則只含其中之一，如果不含的費(fèi)用項(xiàng)目要問清楚如何收費(fèi)，還有水電費(fèi)怎么算，還有其他任何費(fèi)用都要問清楚，以免后續(xù)會有其他問題出現(xiàn)。還需要注意的是租金年增長率，一般來說深圳租用辦公寫字樓每年租金都會一定程度上的上漲。


深圳租辦公室

深圳租辦公室


四、辦公環(huán)境

       深圳租辦公室都要有個(gè)好的辦公環(huán)境，辦公環(huán)境分為內(nèi)部環(huán)境和外部配套。確定好要看的房源后親自到辦公室內(nèi)部去參觀，觀察采光及噪音情況，寫字樓電梯數(shù)量，消防設(shè)施是否完善，樓層走廊環(huán)境衛(wèi)生，公共洗手間的衛(wèi)生情況，以及提供的配套設(shè)施是否齊全，是否老舊。其次再看看大廈或園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、停車位數(shù)量、停車費(fèi)、周邊餐飲配套、地鐵交通情況。這些都關(guān)系到日后工作生活的方方面面。

五、是否具有免租期

       在深圳租用傳統(tǒng)寫字樓辦公室最有一個(gè)注意事項(xiàng)是免租期問題，很多寫字樓租賃前是毛坯，有的是簡單裝修，無論是哪種租戶都會希望重新裝修一下，所以一般出租方會給租戶一個(gè)免租時(shí)間，不過時(shí)間長短需要自己與業(yè)主或者物業(yè)去談，最好是在口頭商議之后寫進(jìn)合同里，這樣才有法律效應(yīng)。不過如果是租深圳聯(lián)合辦公空間就沒有這個(gè)煩惱，創(chuàng)富港聯(lián)合辦公空間提供精裝修辦公環(huán)境已經(jīng)完善的辦公配套設(shè)備，拎包入駐，即租即可辦公。